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水曜日及び日曜日

ペットと暮らす住宅をつくる

ペットと暮らせる集合住宅は、2000年代以降、ペット可物件等も含めて増え続けております。また、それによるトラブルも増えているのが現状です。

ペットを飼育している方と飼育していない方では、ペットの泣き声一つでも受け止め方が違いますので、ペットの泣き声、臭い、共用部の排泄、毛の飛散等で、トラブルになるケースがございます。

私どもでは、1994年の創業以来、集合住宅におけるペットのトラブルを軽減するために、ペットの習性を理解し、オリジナルペット専用設備の開発、ペット飼育に関わるルールづくり、ペットケアサービスの提供、そして、大事なしつけ・マナーについて常に考え、オーナー様、建設会社様、管理会社様、入居者様と一緒に、人とペットが安心して暮らせる環境づくりに取り組んでおります。

現在、首都圏を中心に全国で、2,000戸超のペットケアマンションが完成しておりますが、これからも人とペットとの暮らしを考えた住宅を提供出来るように努力してまいります。

 

 

ペットと暮らす「ペットケアマンション」の取組み

土地の有効活用で、賃貸住宅を考えた時に、普通の住宅で長期に渡って入居が獲得出来るようであれば、難しい事を考えなくてもいいと思います。また、ペット物件だけではなく、高齢者物件、車庫付物件、音楽物件、シェア物件等、色々なコンセプトに基づく物件も考えられます。

私どもも「ペットケアマンション」を計画する場合には、立地が大事だと思っております。一般の賃貸住宅でいう駅から近くないといけないという事ではなく、毎日の散歩が容易に出来て、動物病院、ペットショップが近くに備わっていたりするのが望ましい立地になります。

駅から離れた土地を所有されているオーナー様が、賃貸住宅は、無理だろうと諦めていたケースで、逆に好立地の場合がございまので、私どもが、実際に現地を確認して、望ましいか判断した上で、ご提案させていただきます。

数年前までは、「ペットケアマンション」が完成して、最初に入居される方の大半が、新規でペットを飼育する方でしたが、最近の傾向では、半数以上が、ペット可物件からの引越しの方になっております。安易にペット可にするのではなく、本当にペットと安心して暮らせる住宅づくりに取組んでまいりたいと思います。

 
ペットケアマンションとは

ペットと同居出来る物件は、賃貸物件でもこの数年で増えてまいりました。ただし、入居促進のために、単純にペット可にした結果、鳴き声の問題、臭いの問題、咬みつき事故の問題、汚れの問題等により、入居者様も引越しを余儀なくされたり、オーナー様、管理会社様も対応に苦慮するような事例も出ております。

私どもは、1994年より、ペット同居型の賃貸住宅からスタートし、オーナー様、入居者様の意見を取り入れ、ペット共生型、そして、「ペットケアマンション」へと進化して、人とペットが安心して暮らせる環境づくりに取組んでまいりました。2000年には、ペットケアの専門ショップ「PET-SPA」の1号店を埼玉県越谷市にオープンし、ペットケアに対する問題への取組みにも力を入れております。

ペットケアマンションとは、人とペットが暮らしやすいように考えた建物(ハード)、人とペットが暮らす上でのルールづくり(ソフト)、人とペットが快適に暮らせるようなペットケアサービス(サービス)によって、人とペットが落ち着いて暮らせる環境を目指した住宅です。

ペット専用設備の設置 ADHOCシリーズ

ペットとの暮らしの中で、気になる衛生面、安全面、健康面、そして、退去時の補修費等を考え、ペットのためだからと、これも、あれもと設備を増やすのではなく、入居された方の意見を取り入れ開発しております。
ペット用設備は、市販されている物だけでもたくさんございますが、使いにくい等で使われないケースが多く見られます。私どもでは、使われない設備は設置するのを止めて、また、使われる設備でも長期で使用出来るかを考えて、開発を進めております。

ペットケアマンションへのリノベーション

ペット不可からペット共生へリノベーション

 

賃貸住宅も新築から5年、10年、15年・・・と経過すると、徐々に競争力が弱くなり、また、周辺に、賃貸住宅が少ない頃に建てたが、近年では新築物件の供給が多いエリアは、更に厳しい状況になっているケースが見られます。そのようなエリアでもペットとの同居には、適地な場合もございます。

ただし、安易にペット可にしますと、思わぬトラブルが発生する事も考えられます。ペット不可からペット飼育を認めるようにするには、現入居者様から承諾を得るのが望ましいですが、ペットを飼育しない方からすれば、急に「ペット可です。」と言われても「ペットの泣き声、臭い、汚れへの対応がどうなるのか」と不安だけがつのります。ペット飼育に関するルールや衛生面を配慮し、ペットを飼育する方、飼育しない方双方が共生出来る環境づくりが必要になります。

私どもでは、複数の実績、経験から、一つ一つの物件ごとに対応を検討して、取組んでまいります。

ペットケアマンションへのリノベーション

BEFORE
AFTER

ペットケアマンションの管理・入居審査

「ペットケアマンション」の取組みは、全国で進めております。
ペットケアマンションは、現在22都道府県に完成しております。それぞれの地域で、ペットにやさしい管理会社が管理をしております。私どもの経験の積み重ねによる動物飼養規定の作成、ペットの飼育審査システム、ペットが関わるトラブルへの対応、ペットケアサービスの提供により、人とペットが安心して暮らせる環境づくりに取り組んでおります。

ペットケアマンションのペットケアサービス(オプション)

 
私どもでは、快適に安心してペットと暮らせるように、ペットケアサービス付の「ペットケアマンション」へ入居しているペットには、ペットケアサービスを行っております。建物内に設けられたペットケアルームへ、又は、専用に開発されたペットケアサービスカーで、プロのペットケアサービススタッフが物件に伺い行います。
入居者様のペットは、臭いや騒音の原因となるペットの肛門腺絞りや爪切り等のエチケットケアサービスを始め、シャンプーやデザインカットなどの美容サービスも優待価格でご利用頂けます。
ペットが関わるトラブルを防ぐ為にも建物(ハード)や動物飼養に関わる規定(ソフト)だけでは十分とはいえません。定期的なペットケアサービスを通じて、ペットを飼育している方には満足感と便利さを、飼育していない方には清潔感や安心感を持ってもらい、人とペットが安心して共生できる環境づくりを目指しております。

ペットケアマンション完成事例

弊社では、オーナー様、提携建設会社様、提携管理会社様と一緒に、ペットケアマンション及びペット共生型マンションの普及に努めており、現在、北は北海道から南は沖縄まで、全国に2,000戸以上の物件が完成しております。これからも人とペットが安心して暮らせる環境が提供できるように、日々取り組んで参ります。

完成済のペットケアマンション及びペット共生型マンションの事例になります。

 

 

物  件  名総戸数所在地新築年月リノベーション
casa perrito blanco17川崎市中原区2015年4月 
NMKTマンション新築工事8岐阜県可児市2015年3月 
花園町マンション新築工事12岐阜県各務原市2014年12月 
晝間A棟様邸新築工事4埼玉県入間市2015年1月 
ジ・エレガンス城山18相模原市緑区2014年12月 
栗原B棟様邸新築工事4埼玉県飯能市2014年11月 
晝間B棟様邸新築工事4埼玉県入間市2014年8月 
内田廣吉様テラスハウスABCD棟8川崎市宮前区2014年7月 
栗原A棟様邸新築工事2埼玉県飯能市2014年5月 
スカイガーデン春日町19岡山県岡山市2014年3月 
ラフィネ・テラスN3川崎市宮前区2014年2月 
ラフィネ・テラスS9川崎市宮前区2014年2月 
Amuza Tipo(アムザ ティーポ)15岐阜県多治見市2014年2月 
ペットケアビレッジ若松町E2埼玉県所沢市2014年2月 
ペットケアビレッジ若松町D4埼玉県所沢市2014年2月 
ペットケアビレッジ若松町C4埼玉県所沢市2014年2月 
ペットケアビレッジ若松町B4埼玉県所沢市2014年2月 
ペットケアビレッジ若松町A4埼玉県所沢市2014年2月 
EXCELLENT LOGEMENT25岡山県岡山市2013年9月 
Lotus覚王山18愛知県名古屋市2013年8月 
ライズコート45川崎市中原区2013年7月 
グランドレジデンス加古川36兵庫県加古川市2013年3月 
髙篠様ハイツC4埼玉県鶴ヶ島市2013年2月 
髙篠様ハイツB4埼玉県鶴ヶ島市2013年2月 
髙篠様ハイツA4埼玉県鶴ヶ島市2013年2月 
コンフォート清瀬13東京都清瀬市2012年10月 
El CINQ(エルサンク)12岐阜県美濃加茂市2012年10月 
コンフォートパストラルB4埼玉県川越市2012年3月 
コンフォートパストラルA4埼玉県川越市2012年3月 
コンフォートガーデニア6埼玉県所沢市2012年3月 
レモンハウスRS8川崎市中原区2012年2月 
スキポール中尾4岡山県岡山市2012年2月 
西嵜様ハイツB4埼玉県入間市2011年11月 
金子様ハイツ6埼玉県東松山市2011年9月 
小嶋政雄様ハイツ4埼玉県川越市2011年9月 
小嶋つや子様ハイツ4埼玉県川越市2011年9月 
西嵜様ハイツA4埼玉県入間市2011年8月 
ペットケアビレッジ小手指南H6埼玉県所沢市2011年8月 
ペットケアビレッジ小手指南G6埼玉県所沢市2011年8月 
スカイクルーク19相模原市緑区2011年6月 
ペットケアビレッジ小手指南F6埼玉県所沢市2011年5月 
ペットケアビレッジ小手指南E4埼玉県所沢市2011年5月 
スペリオル24さいたま市浦和区2011年5月 
コンフォートブルーニ S4埼玉県所沢市2011年4月 
コンフォートブルーニ N4埼玉県所沢市2011年4月 
セブンヒルズ12東京都板橋区2011年3月 
M'sRosa16岡山県岡山市2011年2月 
コンフォートルミナスB4埼玉県川越市2010年9月 
コンフォートルミナスA6埼玉県川越市2010年9月 
ウィンクルム野方24東京都中野区2010年9月 
センチュリー等々力緑地51川崎市中原区2010年9月 
(仮称)新井様ハイツ8埼玉県所沢市2010年3月 
(仮称)スカールNEO新保12岡山県岡山市2010年3月 
コンフォートHINANO8埼玉県鶴ヶ島市2010年3月 
コンフォートグレイスC10埼玉県川越市2010年3月 
コンフォートグレイスB6埼玉県川越市2010年3月 
コンフォートグレイスA4埼玉県川越市2010年3月 
(仮称)鈴木様ハイツ8埼玉県所沢市2010年2月 
ペットケアビレッジ小手指南D4埼玉県所沢市2009年12月 
ペットケアビレッジ小手指南C4埼玉県所沢市2009年12月 
ペットケアビレッジ小手指南B4埼玉県所沢市2009年12月 
ペットケアビレッジ小手指南A4埼玉県所沢市2009年12月 
フェリークス8埼玉県坂戸市2009年5月 
コンフォート13千葉県柏市2009年4月 
di Colza12新潟県新潟市2009年3月 
コンフォートカントリーB4埼玉県川越市2008年12月 
コンフォートカントリーA4埼玉県川越市2008年12月 
コンフォートオアシスC4埼玉県川越市2008年12月 
コンフォートオアシスB4埼玉県川越市2008年12月 
コンフォートオアシスA4埼玉県川越市2008年12月 
コンフォートレボヌゥールⅡ6埼玉県川越市2008年11月 
コンフォートレボヌゥールⅠ6埼玉県川越市2008年11月 
リレント相武台18神奈川県座間市1989年1月2008年11月
(仮称)吉村様ハイツ8埼玉県和光市2008年9月 
OkaマンションⅡ6香川県高松市2008年9月 
フレンズ エテルナ18香川県高松市2008年9月 
コンフォート扇台D4埼玉県入間市2008年6月 
コンフォート扇台C4埼玉県入間市2008年6月 
コンフォート扇台B4埼玉県入間市2008年6月 
コンフォート扇台A4埼玉県入間市2008年6月 
コンフォート青木4埼玉県飯能市2008年4月 
THE SOHTO TERRACE11東京都八王子市2008年3月 
コンフォート南大塚6埼玉県川越市2008年3月 
コンフォート・ハウス・ウィズB棟4埼玉県ふじみ野市2008年3月 
コンフォート・ハウス・ウィズA棟4埼玉県ふじみ野市2008年3月 
仮)フォブール山本様ⅡA棟4愛媛県松山市2008年3月 
仮)フォブール山本様ⅡB棟4愛媛県松山市2008年3月 
コンフォートフィオーレ4埼玉県川越市2008年3月 
仮)小山様ハイツ6埼玉県所沢市2008年2月 
コンフォート初音6埼玉県川越市2008年2月 
グリーンフォレストヴィレッジ160埼玉県熊谷市2007年11月 
グローリー上の町9岡山県倉敷市2007年11月 
ノーブル参番館12奈良県香芝市2007年11月 
コンフォート北秋津4埼玉県所沢市2007年10月 
Okaマンション12香川県高松市2007年10月 
フォブールつばさ8香川県高松市2007年8月 
仮)フォブール中筋8香川県善通寺市2007年8月 
コンフォート・フルール ドゥ4埼玉県川越市2007年8月 
コンフォート・フルール アン4埼玉県川越市2007年8月 
パレフレール新発田18新潟県新発田市2007年7月 
プルーズ14川崎市多摩区2007年7月 
メゾンドブラン13埼玉県上尾市1989年11月2007年3月
ミュージアアソシエ2愛媛県松山市2007年3月 
コンフォート・フォレストⅡ10埼玉県川越市2007年3月 
コンフォート大栄B4埼玉県飯能市2007年3月 
コンフォート大栄A4埼玉県飯能市2007年3月 
アヴァンセ下泉8愛媛県新居浜市2007年3月 
バウライフ6香川県高松市2007年3月 
フォブールNAGAI6愛媛県松山市2007年3月 
フォブールシュエット12愛媛県松山市2007年3月 
フォブール若葉6愛媛県西条市2007年2月 
グランシュシュ12埼玉県越谷市2007年2月 
コンフォート東久留米G棟6東京都東久留米市2007年1月 
コンフォート東久留米F棟4東京都東久留米市2007年1月 
ベルファース新宿御苑38東京都新宿区2006年11月 
ワンダフル操明24岡山県岡山市2006年10月 
ベルフォーレガーデン国立14東京都国立市2006年10月 
ベルファース東日本橋22東京都中央区2006年4月 
ドリームネオポリス鶴見Ⅲ50大阪市鶴見区2006年3月 
La Terrasse(ラ・テラス)16広島県東広島市2006年3月 
メゾンカイエンヌ8札幌市中央区2006年3月 
フォブールD6香川県高松市2006年3月 
コンフォート下新倉4埼玉県和光市2005年12月 
ラ セーヌ・シュシュ12さいたま市桜区2005年10月 
コンフォートポルテ6埼玉県川越市2005年9月 
リエスすみよし台41横浜市青葉区1994年3月2005年9月
ファインステージ黒川10川崎市麻生区1997年4月2005年8月
ロイヤルヒルズ90東京都立川市1992年3月2005年8月
ロイヤルフェリーチェ16さいたま市浦和区1994年3月2005年7月
サニーレジデンス平塚Ⅱ18神奈川県平塚市1993年8月2005年6月
ペットケアマンション南千住10東京都荒川区2005年6月 
コンフォート宮本10埼玉県所沢市2005年4月 
コンフォートヒルズB棟4埼玉県所沢市2005年4月 
コンフォートヒルズA棟6埼玉県所沢市2005年4月 
コンフォート水野10埼玉県狭山市

ペットケアマンションQ&A

Q1.ペットが苦手でも経営できますか?

経営できます。 オーナー様は、入居者様としっかり信頼関係を築いて頂き、ペットに関する事は、弊社がサポートいたしますので安心して始められます。

 

Q2.入居審査も任せられますか?

入居者様とペットの審査は、弊社又は提携管理会社が全て行いますので、安心してお任せください。マナーが悪く、ペットを巡るトラブルが発生する可能性があります。入居前の審査は、人の審査、ペットの審査、ペット面接と3重の審査システムになっております。

 

Q3.ペットの審査とは、何をするのですか?

弊社のペットジャッジシステム(PJS)により、入居希望者の方に、アンケートを答えていただき、ペットに対する考え方やしつけに対する考え方を中心に、審査をいたします。無駄吠えや共用部での排泄など迷惑行為は、ペットが悪いのではなく、飼い主さんのしつけ次第になりますので、きちんと「しつけ」をしたいという意識の高い方に入居いただきます。

 

Q4.ペット可とペットケアマンションの違いは?

大きくは、オーナー様、管理会社様側のペットに対する意識の違いです。ペット可の物件ですと、どうしてもペットを飼っていない方を中心に考えてしまい、ペットの泣き声や排泄等は、直ぐにトラブルの元になりやすい傾向がありますが、ペットケアマンションでは、そのような行為でトラブルになる前に改善に向けて取り組める環境やサポート出来る体制を作っております。設備の面でもペットと暮らしやすい工夫や対策を講じております。

 

 Q5.ペットは何匹まで大丈夫ですか?

私どもは、緊急時の避難を考えて、2匹までに限定しております。万が一、地震や火災で、一人で避難しなければいけない時に、必ずペットも一緒に避難してもらうためです。緊急時は、ペットも普段のように言う事を聞いてくれるとは限りませんので、片腕ずつ抱え上げて移動できるのが2匹までと考えてのことです。

 

Q6.ペットによる入居者同士のトラブルはありませんか?

 現在約200棟以上の実績がありますが、ペットによる入居者同士のトラブルはゼロではございません。ただし、私どもでは、獣医師、ドッグトレーナー、トリマー等のペットの専門家と一緒に対応できる体制がございますので、トラブルが小さいうちに解決の手助けが可能ですので、ご安心ください。


Q7.ペットとの入居者が本当に居ますか?

現在、犬と猫の飼育頭数は、約2000万頭以上と言われております。入居希望者には、DINKSと言われるご夫婦とペット、カップルとペットの方が多く、最近では、単身者でもペットと暮らしたという要望が増えております。初めてペットと暮らしたいという方も安心して暮らせるようにサポート体制を取っておりますので、最近では、ペット可の物件で苦労された方が引越して来られることもございます。

 

Q8.リフォームコストが多く掛かるのでは?

ペットケアマンションのペットに対する例を上げますと、費用を抑えるために、弊社が特許を取得しておりますペット対応クロス工法がございます。こちらは、上下に貼り分けられた壁のクロスを汚れている方だけ貼り替えたり、床材には、傷つきにくい材料を施工したり、臭いを軽減するためにオゾンクリアという脱臭器を設置したりしております。飼い主様のしつけにより汚さないような努力もしていただきますが、ハード面での費用軽減も考えております。

 

Q9.管理運営のしくみ・方法は?


通常の管理募集業務として、入居者の審査だけではなく、入居中の問い合わせ、修理対応、退去立会、精算まで、代行いたします。ペットに関わる審査や相談が、ペットの専門家に出来るのは、弊社の強みです。入居募集に関しては、インターネットによる広告宣伝や地元の仲介会社と連携して実施いたします。

 

 Q10.近隣からのクレームは?

Q3.の審査、Q6.のサポート体制により、ペットによる近隣からのクレームが発生しないように対応しております。逆にペットケアマンションにお住まいの方のペット飼育マナーが、その地域の模範となるように心掛けております。

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